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トイレのご利用年数を伺うと25年経っているとのことで、経年の劣化によってレバーの固定ナットが破損してしまったと思われます。破損したナットは、そのままタンクの水と一緒に流れてしまい、欠損したという感じでした。水漏れに関しては、レバーの所から漏れていましたが、レバー固定が出来ていなかったことによって隙間が空いていた為、タンクへの給水の水が跳ねて漏れてるだけでした。
改善についてはいくつかの選択肢があったので、お見積もりと共に3通りの改善方法をお客様にご提案したところ、新しいレバーへの交換修理を行うことになりました。対応できるレバーを持参していたので見積書にサインをいただき、作業を開始。まず、トイレの止水栓を閉めてタンクの中の水を抜きます。フロートバルブのチェーンフックをレバーから外して、サイフォン管の淵に引っ掛けておきます。ビニールテープをカッターで切って既存のレバーを取り外し、新しいレバーを取り付けます。レバーの動く向きに注意して固定ナットを取り付け、サイフォン管に引っ掛けてあったチェーンフックをレバーにセットし、鎖を調節して作業完了です。
最後にレバーの動き方、フロートバルブの開閉具合、他の部品への干渉の有無を確認しました。
止水栓を開いて水を溜め、動作確認をしたところ、正常に作動し、レバー付近からの水漏れも改善していました。
今回使用した部材はマルチ洗浄ハンドル【LIXIL（INAX）TF-10A】となります。

実は、縦型洗濯機からドラム式洗濯機へ交換した時に、洗濯水栓が当たる様になってしまったということは良く起きるトラブルなのです。元々、洗濯水栓の位置は縦型洗濯機を使用する上で使いやすい場所に設置されていることが多くあります。その理由は昔も今も、洗濯機の主流は縦型洗濯機だからです。ドラム式洗濯機は縦型洗濯機と比べて大きくて高さがある為、縦型洗濯機から交換する場合には必然的に水栓に当たるようになってしまうのです。また、ドラム式洗濯機へ買い替える方が増えていることも、この様なトラブルが増えている要因の一つになっています。そのトラブルを解消できる水栓として「壁ピタ水栓」という物があります。壁ピタ水栓は壁の開口や給水管の延長をせずに、高さを上げることが出来る水栓です。お客様へ壁ピタ水栓ご説明をして、お見積もりをご提案したところ、「やってください」とのことだったので見積書にサインをいただいて壁ピタ水栓へ交換することになりました。
まず、水道メーターの元栓を閉めて、浴室水栓で止水確認と水道管の水抜きを行います。壁ピタ水栓は給水管接続部と水栓部がセパレートになっているので、給水管接続部にシールテープを巻き、壁中の給水管に取付けます、その後に水栓部と給水接続部をナット固定します。最後に固定バンドで壁ピタ水栓をビス留めして交換完了です。ドラム式洗濯機を防水パンに設置して洗濯ホースを壁ピタ水栓に取り付けます。
最後に元栓を開いて通水し、壁ピタ水栓の動作確認と水漏れが無いかの確認、そしてドラム式洗濯機が正常に動くかの確認をして問題ありませんでした。
お客様にとても喜んでいただけたので、こちらとしても嬉しい気持ちになりました。
今回交換した壁ピタ水栓の品番は、SANEI【PY1735TV-13】です。

紙詰まりの可能性が高かったのでローポンプでの作業を提案、並びに見積書を提示しご了承いただき作業に移りました。便器内いっぱいに水が溜まった状態ではローポンプ作業が出来ない為、灯油ポンプでバケツに水を移して水位を調整しました。調整する水量はローポンプの先端が水に浸かる程度です。今回の便器は便器の内側が2段階になっているタイプだったので、内側の窪みのみに水が溜まる程度に水を抜きました。便器とローポンプの先端に隙間を作らないよう密着させてローポンプをセットしハンドルを素早く引きました。何回か動かしたら水位が減ったので、水を足してハンドルを素早く引いたところ、ズボボボッと大きな音を立てて詰まりが流れて行きました。まだ、タンクレバーでは流さずにバケツの水を流します。問題なく流れたので次にタンクの水を流してみると水が溜まらずスムーズに流れて行きました。最後にトイレットペーパーを少し多めに流して排水テストをしましたが問題なく流れていたので無事作業完了となりました。

まず、台所、洗面所、浴室、洗濯場、トイレという家中の排水の流れを確認すると、全ての排水の流れが悪くなっていました。今回は各水回りの排水管が合流した先のマスで詰まっていた為、全ての排水に影響が出ていました。改善には高圧洗浄が必要だった為、見積書を作成して高圧洗浄の説明とお見積金額をお伝えしたところ、了承、サインをいただきましたので作業開始。高圧洗浄機をセッティングします。こちらのお宅のマスは深めのマスでした。
高圧洗浄の洗管ホースは上下左右に曲がる為、柔らかくなっていますがマスが深くて詰まりもあった為、洗管ホースがアプローチしたいポイントに中々行きませんでした。そこで、ガイドとして塩ビパイプを使うことを考えました。塩ビパイプの中に洗管ホース通してマスに入れると上手く入って行った為、高圧洗浄を開始。排水管内の高圧洗浄は詰まりに噴射しているところを目視出来ないので感覚を頼りにするしかなく、経験と技術が必要な作業となります。今回は詰まっている物の量が多かったようで、地道に詰まりを溶かして行きました。すると詰まりに穴が空き、一気に溜まっていた水が流れて行きました。
マスは一旦空になりましたが、その後も高圧洗浄を続けるとまだ汚れた水が流れて来ました。これは排水管内にまだ汚れや詰まりの元が残っている証拠です。高圧洗浄をして流れて来る水が透明になるまで作業を続けました。最後に家の全ての水回りを流して流れ方を確認。時間はかかりましたが、無事に詰まりを解消できました。

まずシンク下の荷物を避けて養生します。次に灯油ポンプでシンク内に溜まってる水を抜きました。排水栓に接続している蛇腹ホースのナットを緩めて外し、ホース内を覗いてみましたが見える所には見当たらず、蛇腹ホースを引き抜いて出口側から覗いてみても付近にスポンジは無く、どうやら中腹辺りで詰まっている様でした。バケツに水を入れ、バケツの中で蛇腹ホース内を洗うようにしながらホースの中に水を通していくとスポンジが出て来ました。ホース内も汚れていたのでついでにきれいに。ホースをしっかり乾拭きしてから戻し、通水テストをして水漏れやつまりが無い事を確認して作業終了しました。

洗面台下に掃除用品や洗浄剤などが大量に入っていたので、お客様に了承をいただいて他の場所に移動しました。家の荷物は位置には人それぞれ拘りがあるものなので、作業後に同じ状態にできるよう移動前の状態の写真を取っておきました。
洗面台下にある水とお湯、2ヶ所の止水栓を閉めます。ハンドルタイプだったので手で回して止水し、レバーを動かしてしっかり止水出来ているかを確認。レバーははめ込みタイプでビス固定されていなかったので、そのまま上に引き上げてレバーを取り外します。
カートリッジカバーをモンキーレンチで取り外して、カートリッジを引き抜きます。劣化がかなり進んでいた為、引き抜く時にカートリッジがバラバラになりました。水栓内もよく確認してバラバラになったカートリッジを全て回収し、新しいカートリッジを取り付けました。カートリッジカバー、レバーを取り付け、止水栓を開いて動作確認を行ったところ、無事に水漏れは改善。撮影した写真を見ながら荷物を元あった場所に戻して作業を終了しました。
今回、使用したカートリッジの品番はTOTO【THY582N】となります。

シンクに穴が空いているので、根本的な改善はシンクを交換するしかありません。ただし、シンクの交換となると結構な金額になってしまいます。お客様に現状と改善方法をご説明しましたが、予算も厳しいのでシンク交換はできない、なんとか応急処置をしてほしいとのご要望がありました。穴も小さく、水漏れしている量もあまり多く無かった為、コーキングによる応急処置作業と見積もりを提案（コーキングは固まるとシリコンゴムになる補修材です）。ぜひそれでやってほしいとのお返事をいただいたので見積書を作成し、承認のサインをいただいてから作業を開始しました。
まず、乾いたタオルでシンクの表面裏面を拭きます。タオルで拭き切れない接続部辺りはティッシュペーパーを挟んで水分を抜きます。次にコーキングを塗布しますが穴の部分、シンクと排水栓の接続部をコーキングで埋めました。隙間なくコーキングを塗布し、時間を空けて水を流して水漏れが収まったことを確認し、終了となりました。
今回使用したコーキングは、ガンタイプのセメダイン、シリコーンシーラントです。

いつ他の場所から水漏れが起きてもおかしくない状態だったので、今回、給湯銅管の部分修理をしても近い内に他の場所から水漏れするリスクがあること、部分修理を繰り返すことは回数が増えれば増えるほど勿体ないということをご説明しました。部分修理にもそれなりの費用がかかるのに、最終的に全部の引き直しを行わざるを得ない時がきます。
しかし選択するのはあくまでもお客様なので、部分修理と全引き直し工事のメリットとデメリット、そして2つの見積書をお渡しして作業項目の説明をしました。どうするかを悩まれていましたが、お湯の管全部の引き直しでやってくださいと施工依頼をいただきました。この日は契約書にサインをいただいて材料の手配を行い、翌日工事となりました。
給湯配管は給湯器から台所、洗面所、浴室まで繋がっているお湯の管です。全引き直し工事は壁中、天井裏を通っている既設の配管は残したままにし、新しいお湯の配管を給湯器から各場所まで引き直すという工事で、これが基本的な工事方法となります。今回もこの方法で工事を行いました。この方法が一番家にダメージが無く、経済的な方法です。
今回はポリブデン管で引き直しを行った為、使用部材は【ポリブデン管】と【各種継手】が主になります。

外に露出してる給水管は劣化が進んでいて、かなり脆くなっていました。露出している給水管を踏んで折ってしまったとのことだったので露出部を埋設にして、その部分を新しい給水管にする一部切り回し工事と年数も経っていたので給水管の全引き直し工事を提案しましたが、今後は絶対に踏まないし折れた所だけを繋いでほしいというのがお客様のご要望でした。なので、露出状態での給水管の一部切り回しの見積書をご提示。ぜひこれでお願いしたいとのことだったので、承認のサインをいただいてから作業を開始しました。特に脆くなっている部分も含めて既存給水管を塩ビカッターで切断し、HI管を必要な長さにカットします。切断した既存給水管2ヶ所にストレート継手を接着し、HI管をストレート継手に接着します（2本共）。最後にエルボ継手を接着して管を繋げます。このまま接着部が固まるまで待ちます。接着部が固まったら元栓を開いて通水し、水漏れの有無と外水栓からちゃんと水が出るかを確認しました。水漏れも無く、外水栓も正常に使用できたのでこれで修理完了です。
今回修理で使用した部材は【13mmのHIVP管】を70cm、【13mmのHIVPストレート継手】を2つ、【13mmのHIVPエルボ継手】1つとなります。

シャワートイレ本体部からの水漏れだったので、改善にはシャワートイレ本体の交換が必要なことをお伝えしてシャワートイレ交換の見積書をお渡ししました。一度検討しますとのことだったので、その日はそれで失礼しました。後日、見積書の内容でお願いしたいと施工のご依頼をいただきましたので日時を合わせて再訪いたしました。まずトイレ室、及びトイレ前の廊下を養生します。
次に止水栓を閉め、タンクの水を抜き、止水栓に繋がる分岐部を取り外します。本体から給水ホースを取り外し、本体固定ネジを2ヶ所取り外して本体を取り外します。
シャワートイレを取り外すとシャワートイレの跡に汚れが付いていました。これはシャワートイレを外さない限り、掃除できない汚れです。便器をキレイにして新しいシャワートイレを取り付けて行きます。
便器に新しい本体の位置合わせを行い、固定ネジを2ヶ所締めて固定。給水ホースと分岐部を接続して交換修理完了です。
今回交換したシャワートイレは【INAX（LIXIL）CW-H41 BN8】です。

給水管の水圧は強いですが、自然の水圧で供給できるのは一般的に3階位の高さまでと言われています。もちろん地域や環境によって差があり、3階でも水圧が強い家もあれば弱い家もあります。このような理由から4階以上のマンションでは給水のポンプが設置されています。
この時点で改善の為にできることは1点のみ、それは給水ポンプをリセットし、再起動をしてみるということでした。オーナー様に状況を説明し、リセット作業をしても復旧するかどうかはやってみなければわからない状態ですとお伝えしたら、「わかりました、ぜひお願いします」とご了承いただきましたので、リセット作業をすることに。給水ポンプの操作盤でリセット作業を試みた結果、今回は復旧しました。一時的な停止か故障かは今後様子を見ることになりました。

点検口があったのは2ヶ所で台所シンク下と浴室の壁面です。まず、台所シンク下の点検口を外します。点検口はシンク背面の板にビス留めされていたのでインパクトドライバーでビスを取り外し、中を確認しました。中に給水管と給湯管がありましたが点検口内に水漏れ、及び水漏れ跡もありませんでした。次に浴室の点検口を外します。台所と同様にビス留めされていたのでインパクトドライバーでビスを取り外しました。
点検口内を確認した所、中にある給水側のフレキ管から水漏れしていました。パイロットの回り方とフレキ管からの水漏れの量が大体あっていたので、フレキ管交換の見積書を作成してお客様に水漏れ原因と改善内容をご説明。ご了承いただけたので浴室のフレキ管交換を実施。作業後、メーターはしっかり止まっていたので無事に修理完了です。

お客様にダブルトラップになっていることと、それが原因で詰まりが起こっていることをお伝えしました。しかし、ダブルトラップというものがピンと来ていなかった様でしたので詳しくご説明しました。リフォーム前のキッチンシンクはどんなシンクだったかを伺うと、どうやらトラップの付いていないシンクだったようです。多少は水の流れがあったことと外にマスがあったので、今回は高圧洗浄のみで改善出来ると判断してお見積もりを作りました。お客様に作業内容を説明したところ、OKをいただきましたので高圧洗浄作業を開始。
マス側から高圧作業を行うと汚れがどんどん溢れ出てきました。相当、汚れが溜まっている状態でしたがきれいな水になるまで高圧洗浄を実施。きれいな水になったところで台所から水を流して排水の流れを確認しましたが、しっかりと流れていて無事詰まりを解消できました。
今回はキッチンのリフォームした時にダブルトラップになってしまったことが詰まりの原因だったので、詰まり除去後に、マス側のトラップを取り外して、ダブルトラップを解消しました。

排水管が破損していた為、排水管の交換は必須でしたが同じ金属製にするのか樹脂製に変えるのかをお客様とお話ししました。いろいろ考えて最終的に金属製の管に交換するということになった為、見積書にサインをいただいて商品の手配をしました。この日はビニールテープで応急処置をして終了。後日、取り寄せた商品を持参して再訪問しました。
まず、トラップの固定ナット2ヶ所を緩めてトラップを外します。この時、トラップの中の水が極力こぼれない様に注意して取り外し、外したトラップ部はバケツの中に入れておきます。次にトラップ先の排水管と防臭パッキンを取り外しました。新しいトラップ排水管と防臭パッキンを取り付け、水を流して流れ方や漏水の有無を確認。また、防臭パッキンがしっかり設置出来ているかも確認します。水漏れや臭いもなく、正常に流れていたので交換修理完了です。
今回使用した部品は、SANEI【H7001-32】という金属製のSトラップです。

浴室の排水口側から確認しましたがガーゼは見えず、アプローチ出来ない状態。浴槽側からローポンプで引っ張り上げるしか詰まり解消の方法はありませんでした。
なのでローポンプ作業と排水口トラップ脱着作業のお見積もり作成し、作業内容をご説明しました。本日は見積もりだけだと思っていましたが、この金額ならやってほしいと言っていただけたので承認サインを頂戴して作業を開始しました。
浴槽に水を少し溜めてローポンプ作業を続けていても中々ガーゼは出てませんでした。なので今度は浴室排水口の排水管側にタオルで蓋をして浴室排水口からローポンプを押す形で使用。浴槽排水口から引いて、浴室排水口から押すということを繰り返し続けていたら、ガーゼを引き戻すことが出来、詰まりが解消しました。
排水口トラップも汚れていたのでキレイにして作業を終了しました。